一二线城市二手房价格回调

时间:2019-02-23

张大伟预计,整体来看,今年牢固房地产发展将成为政策趋势,而“稳地价、稳房价、稳预期”成为最关键的政策方向。

去年底以来,菏泽、广州、杭州、青岛、珠海等多地陆续微调楼市政策。今年春节过后,又有常州、西安、大连等更多城市加入微调队伍。

从价格涨幅来看,据测算,1月份新建商品住宅价格指数上涨0.6%,涨幅较上月进一步收窄,创9个月以来新低。

房地产市场今年开局继承保持放缓的步调。1月份,全国70个大中城市房价环比涨幅继续收窄,一二线城市二手房价格开始全面回调。春节过后,西安、大连等更多城市楼市调控政策微调。分析人士认为,“稳地价、稳房价、稳预期”将成为今年政策趋势。

不过,1月份,70大中城市房价同比涨幅有所扩大。对此,剖析人士以为,这并不能说明楼市回暖。易居研讨院研究员王若辰表现,由于部分城市限价有所松动、高价地拿证开盘导致的结构性变更的影响,使得统计数据存在“部分失真”的情况,预计未来多少个月70城市新居价格同比涨幅将跟随环比涨幅显现下行走势。

更能反映切实供需的二手住宅市场价格则全面开始回调。统计局的数据显示,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中,北京、广州和深圳辨别下降0.1%、0.3%跟0.3%,上海持平;31个二线城市二手住宅销售价格由升转降,下降0.1%。

“全国房价涨幅连续收窄,表明市场仍在降温。从去年四季度开端,屋宇交易市场就开始降温,这种降温势必会在交易价格上有所体现,预计这种降温趋势还会继续。”易居房地产研究院研究总监严跃进在接受上证报记者采访时说。

国家统计局昨日发布数据,1月份,全国70个大中城市中,有58个城市新居价钱环比上涨,上涨城市数量持续减少,有12个城市房价降落或持平。

稳地价、稳房价、稳预期将成今年政策趋势

中原地产分析师张大伟表示,时隔45个月,最具房价代表意思的一二线城市二手房价格从今年开始全面下调。如果后续不明显的信贷政策变革,预计这一调解趋势将持续。

据统计局数据,1月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.9个百分点。其中,北京、上海跟广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%,深圳降低0.1%;31个二线城市新居价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;三线城市环比涨幅均回落。


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